Получение кадастрового плана территории росреестра. Архив кадастровых планов территорий, файлов егрн Архив кадастровых планов территорий

Янв 21, 2016 11:36

grudeves_vf97s8yc

Получая документы на недвижимость, в частности на землю, многие слышат такую фразу: «Вам необходимо иметь кадастровый план территории !». Что это такое, и для чего необходим кадастровый документ.

Какие сведения содержит кадастровый план территории

Согласно общепринятым правилам, кадастровый план территории содержал в старом образце V разделов, каждый из которых имел уникальные характеристики. В настоящее время можно заказать как кадастровый план территории по координатным точкам участка, так и расширенную выписку ЕГРН , где содержатся элементы кадастрового плана территории. Общая структура кадастровых документов такова:

Структура, отвечающая за кадастровую регистрацию.
Кадастровый номер объекта права.
Территориальное расположение.
Площадь и границы.
Обобщающие данные по характеристикам границ исследуемого объекта.
Данные о фактических границах, а также данные о смежных участках в текстовом формате.
Сведения и информация об объекте права об участке в текстовом варианте
Схемы, планограммы и публичные графики, которые отображают границы каждого элемента участка, которые объединены в единый участок

Все сведения по кадастровому участку доступны в открытом виде через выписку ЕГРН

В настоящее время элементы кадастрового плана, согласно новому Федеральному Закону отражены в выписке ЕГРН, которая заменяет ранее действовавшие кадастровые документы, в том числе кадастровый паспорт объекта права, свидетельство о госрегистрации имущества.

Вы можете заказать выписку ЕГРН в электронном виде или на бумажном носителе, при этом срок доставки документа составит от 5-10 минут, в зависимости от категории документа — (простая, с печатью на бумажном носителе, в ЭЦП Росреестра и т.д.). Все данные документа актуальны на день формирования запроса.

Как заказать кадастровый план территории

В настоящее время кадастровый план территории можно заказать как в виде выписки ЕГРН, так и как отдельный документ – Кадастровый план территории квартала с указанием координатных точек объекта права. Ниже приведена схема заказа выписки ЕГРН.

Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа ).

Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти». После этого нажимаем кнопку «Заказать документы». Поиск расположен в верхней части страницы.

Выбираем тип документа «Выписка ЕГРН», при необходимости можно заказать другой тип документа.

Выбираем тип документа. Электронный носитель: простая форма — доставка в день заказа. С печатью ЭЦП Росреестра — в течение 5 дней. Бумажный носитель: доставка курьером по Москве в течение 5 дней; по России — через сервис «Почта России»- от 6 рабочих дней.

Заполняем данные получателя — фамилия и имя, а также адрес почтовой доставки или электронной почты.
Выбираем способы оплаты — банковская карта, платёжный терминал или электронный кошелёк.
Получаем документ «Выписка ЕГРН».

Выписка содержит 4 раздела информации, в том числе общие характеристики земельного участка, информация о правах на землю, графическая часть земельного участка. В стоимость услуги включена госпошлина. Актуальность данных в выписке ЕГРН составляет 30 дней для предъявления по требованию.

Кадастровый план территории (КПТ) - это план кадастрового квартала, оформленный в электронном виде, либо на бумажном носителе. Такой кадастровый план состоит из форм КПТ1‐КПТ5, содержащих в себе графические и семантические данные обо всех земельных участках, находящихся в границах кадастрового квартала.

Работа с КПТ online

1. Возможность делиться XML документами КПТ/КВЗУ с коллегами
2. Возможность просмотра графической части XML документов online

Вид рабочей области портала kpt.сайт

Преобразование XML КПТ в MID/MIF (ГИС системы)

1. Максимальное сохранение семантики объектов
2. Отображение всех имеющихся в XML документе объектов - Кадастровые блоки, Зоны, Участки, Точки ОМС
3. Разделение разных типов объектов (Квартал, Зоны, Участки, точки ОМС) по слоям (отдельные mid/mif файлы для разных типов объектов)

КПТ в программе MapInfo

Преобразование XML КПТ в DXF (CAD системы)

1. Отображение всех имеющихся в XML документе объектов
2. Разделение разных типов объектов по слоям (Квартал, Зоны, Участки)
3. Корректное отображение объектов (участки с вырезами, представляются единым объектом)

КПТ в AutoCAD Viewer 2014

Выгрузка списка точек опорно-межевой сети

Выписка точек ОМС

Скрыть Инструкция пользователя формировщика чертежа

Загружайте файлы с Кадастровым планом территории (КПТ), Кадастровой выпиской (КВ), Межевым планом (МП) и Техническим планом (ТП) и получайте чертеж.
Эти файлы получены с Росреестра , имеют расширение XML, как правило они в архивах ZIP. Вы можете положить все имеющиеся XML и ZIP файлы в одну папку и загрузить их одним архивом. Причем не нужно разделять КПТ от кадастровых выписок, межевых планов и других. Также возможно загрузить RAR и ZIP архив с этими файлами. Кроме XML в архивах могут присутствовать файлы с цифровой подписью, другие файлы, вложенные архивы. На выходе получится чертеж с расширением DXF , содержащий данные из выбранных файлов - открывается Автокадом (версии 2010 и выше), а также массой открытого ПО для любых платформ (в том числе и мобильных). Также вы получите отчет для открытия в Экселе (версии 2007 и выше) с расширением XLSX.
Инструкция:
1. Выберите нужные файлы с компьютера и расширением: XML, ZIP, RAR
2. Обычно системы координат используемые для описание объектов недвижимости имею координатную ось Х на север, а ось У на восток, так как большинство приложений САПР имеет привычную нам горизонтальную ось Х (что соответствует на восток) и вертикальную ось У (что соответствует на север), для наглядного отображения чертежа стоит поставить галочку "Поменять местами координаты X и Y".
3. Нажмите "Сформировать чертеж и отчет" и дождитесь завершения.
4. Когда выполнится на все 100% - появятся 2 ссылки для скачивания результата - "скачать dxf", "скачать xlsx" - нажимайте на них и загружайте файлы себе на компьютер.
Слои в DXF чертеже:
На чертеже будут отображены данные из всех типов XML файлов, причем для каждого типа своя группа слоев:
1. для файлов КПТ - слои вроде KPT_Contour, KPT_CadastralNumber - то есть с префиксом KPT
2. для файлов КВ - слои с префиксом KV_
3. для файлов МП - слои с префиксом MP_
4. для файлов ТП - слои с префиксом TP_
Кроме того каждое свойство КПТ файла выделено в отдельный слой, так слой KPT_Contour содержит контур участка, а слой KPT_CadastralNumber - текстовую надпись с кадастровым номером. В свою очередь слой TP_Contour содержит контур здания / сооружения. В тексте русские буквы написаны английскими символами.
Первым делом вы увидите контуры, а уже внутри каждого контура будет блок текста.
Далее перечислены другие слои:
KPT_OMS - ОМС точка
KPT_Area - Площадь и погрешность
KPT_Location - Расположение
KPT_State - Статус участка
KPT_Rights - Права
KPT_Encumbrances - Ограничения прав
KPT_Utilization - Разрешенное использование
KPT_SubEncumbrances - Ограничения под-участков
KPT_Category - Категория ПКТ
KPT_DeltaGeopoint - Погрешность точки (рядом с каждой точкой контура)
KPT_CategoryShtrih - Штриховка в зависимости от категории
KPT_Kvartali - Кварталы
KPT_Zones - Зоны
KPT_Bounds - Границы ПКТ
TP_Type - Тип: здание / сооружение
Страницы в XLSX отчете:
1. Объекты KPT - Перечислены объекты из всех КПТ файлов с кадастровым номером и другими свойствами, например площадью, категорией
2. Объекты KV - Перечислены объекты из всех КВ файлов
3. Объекты MP - Перечислены объекты из всех МП файлов
4. Объекты TP - Перечислены объекты из всех ТП файлов
5. Ошибки площади - Перечислены несоответствия между вычисленной площадью участков и той, которая прописана в XML
6. Площади по Category - Показано какая площадь приходится на каждую Категорию земель
7. Площади по Utilization - Показано какая площадь приходится на каждое Разрешенное использование
При неисправностях пишите на электронную почту

Для обычных собственников или арендаторов недвижимости или земельных участков он не представляет никакой ценности, так как сам по себе он нигде не пригодится. Этот документ может использоваться при кадастровых работах. Поэтому в большинстве случаев его заказывают кадастровые инженеры в процессе или подготовки . Подробнее о кадастровом плане территории читайте далее.

Что это за документ?

Кадастровый план территории является выпиской из ГКН, которая содержит определенные данные о земельных участках и объектах недвижимости в пределах кадастрового квартала.

Кадастровый квартал- это компактная территория, являющаяся наименьшей единицей кадастрового деления, границы которой, как правило, совпадают с естественными или искусственными фактическими границами (дороги, речки и т.д). В кадастровом номере номер квартала находится перед номером участка и имеет 6 или 7 цифр- 50:28:3220039 :12.

Список того, что указывается в кадастровом плане приведен ниже. Стоит отметить, что в отличие от , если объект снят с кадастрового учета- на КПТ он не будет указан.

По сути графическую и некоторую текстовую часть КПТ дублирует . Но основных данных- координат, в ней нет.

Для чего он нужен?

Как уже говорилось выше- это необходимый документ для подготовки и планов и . Кадастровым инженерам он предоставляет исчерпывающую информацию о кадастровых границах, смежных с оформляемым объектом. Это позволяет однозначно определить местоположение исследуемого объекта недвижимости и наличие наложений или других кадастровых ошибок.

Соответственно срок «годности» этого документа весьма невелик- ведь даже сразу после его получения на кадастр может «встать» какой-нибудь объект в данном кадастровом квартале. И полученный КПТ уже не будет актуален в полной мере.

Где и в каком виде его можно получить?

КПТ можно заказать в бумажном или электронном виде.

И в том и в другом виде КПТ имеет одинаковую юридическую силу. На бумажном носителе должна присутствовать печать и подпись должностного лица, подготовившего его. Электронный вид должен иметь файл с электронной подписью должностного лица (с расширением.sig).

1. В бумажном он заказывается в ближайшем отделении кадастровой палаты (для Подмосковья) или в МФЦ (в Москве). Обычно это большой документ и его редко заказывают в бумажном виде. Гораздо удобнее работать с ним электронно. Тем более, что сроки подготовки и стоимость бумажной версии в разы больше электронной.

2. В электронном- на официальном сайте Росреестра в разделе «Государственные услуги».

3. Наши кадастровые инженеры также могут заказать для Вас КПТ в электронном виде. Стоимость 1 КПТ 500 рублей. Срок получения до 15 рабочих дней. Но это максимальный срок- обычно около 7 дней (все зависит от расторопности органов кадастрового учета). Для ознакомления можно пример КПТ в том виде, в котором он подготавливается специалистами Росреестра. Часто самостоятельно непросто преобразовать то что выдали в электронном виде в человекочитаемый формат. Чтобы получить нормальный документ нужно прогнать его через программу и получить .

Как выглядит кадастровый план территории?

Обычно КПТ состоит из форм КПТ.1-КПТ.5. Ниже вкратце об этих разделах.

КПТ 1.1 иКПТ1.2 содержат данные на земельные участки и объекты капитального строительства (ОКСы) соответственно. Здесь указываются кадастровые номера, адрес, категория земель, разрешенное использование, площадь и кадастровая стоимость всех объектов, находящихся в квартале.

КПТ.2.1-КПТ.2.4 содержат план (чертеж) границ кадастрового квартала, земельных участков, ОКСов и линейных сооружений с охранными полосами землеотвода. Причем при открытии xml. документа (если есть интернет-связь) эти планы можно масштабировать. В печатном виде это скорее всего будет выглядеть как мешанина линий и надписей, в которой вряд ли можно разобраться.

КПТ.3.1-КПТ3.3 содержат интересующие кадастровых инженеров координаты границ земельных участков и ОКСов, их закрепление межевыми знаками (временное, капитальное или его отсутствие) и точность определения межевых знаков (с которой кадастровые инженеры вычислили их координаты).

содержит координаты кадастрового квартала и границ охранных зон линейных сооружений. Отдельно границы охранных зон линейных сооружений выделены из-за того, что чаще всего они проходят по нескольким кадастровым кварталам и их границы не замкнуты. Также здесь указываются какие ограничения накладываются в пределах охранных зон. Это часто бывает важно для владельцев земельных участков, по которым проходят какие-нибудь коммуникации. Возможно из-за наличия ограничений невозможно будет возвести капитальные строения или проложить подземные коммуникации.

Специалисты компании могут заказать для Вас КПТ земельного участка для любых целей. Стоимость 1 плана 500р. Заказывается электронно. Звоните 8 903-253-35-84.

Скрыть Инструкция пользователя формировщика чертежа

Загружайте файлы с Кадастровым планом территории (КПТ), Кадастровой выпиской (КВ), Межевым планом (МП) и Техническим планом (ТП) и получайте чертеж.
Эти файлы получены с Росреестра , имеют расширение XML, как правило они в архивах ZIP. Вы можете положить все имеющиеся XML и ZIP файлы в одну папку и загрузить их одним архивом. Причем не нужно разделять КПТ от кадастровых выписок, межевых планов и других. Также возможно загрузить RAR и ZIP архив с этими файлами. Кроме XML в архивах могут присутствовать файлы с цифровой подписью, другие файлы, вложенные архивы. На выходе получится чертеж с расширением DXF , содержащий данные из выбранных файлов - открывается Автокадом (версии 2010 и выше), а также массой открытого ПО для любых платформ (в том числе и мобильных). Также вы получите отчет для открытия в Экселе (версии 2007 и выше) с расширением XLSX.
Инструкция:
1. Выберите нужные файлы с компьютера и расширением: XML, ZIP, RAR
2. Обычно системы координат используемые для описание объектов недвижимости имею координатную ось Х на север, а ось У на восток, так как большинство приложений САПР имеет привычную нам горизонтальную ось Х (что соответствует на восток) и вертикальную ось У (что соответствует на север), для наглядного отображения чертежа стоит поставить галочку "Поменять местами координаты X и Y".
3. Нажмите "Сформировать чертеж и отчет" и дождитесь завершения.
4. Когда выполнится на все 100% - появятся 2 ссылки для скачивания результата - "скачать dxf", "скачать xlsx" - нажимайте на них и загружайте файлы себе на компьютер.
Слои в DXF чертеже:
На чертеже будут отображены данные из всех типов XML файлов, причем для каждого типа своя группа слоев:
1. для файлов КПТ - слои вроде KPT_Contour, KPT_CadastralNumber - то есть с префиксом KPT
2. для файлов КВ - слои с префиксом KV_
3. для файлов МП - слои с префиксом MP_
4. для файлов ТП - слои с префиксом TP_
Кроме того каждое свойство КПТ файла выделено в отдельный слой, так слой KPT_Contour содержит контур участка, а слой KPT_CadastralNumber - текстовую надпись с кадастровым номером. В свою очередь слой TP_Contour содержит контур здания / сооружения. В тексте русские буквы написаны английскими символами.
Первым делом вы увидите контуры, а уже внутри каждого контура будет блок текста.
Далее перечислены другие слои:
KPT_OMS - ОМС точка
KPT_Area - Площадь и погрешность
KPT_Location - Расположение
KPT_State - Статус участка
KPT_Rights - Права
KPT_Encumbrances - Ограничения прав
KPT_Utilization - Разрешенное использование
KPT_SubEncumbrances - Ограничения под-участков
KPT_Category - Категория ПКТ
KPT_DeltaGeopoint - Погрешность точки (рядом с каждой точкой контура)
KPT_CategoryShtrih - Штриховка в зависимости от категории
KPT_Kvartali - Кварталы
KPT_Zones - Зоны
KPT_Bounds - Границы ПКТ
TP_Type - Тип: здание / сооружение
Страницы в XLSX отчете:
1. Объекты KPT - Перечислены объекты из всех КПТ файлов с кадастровым номером и другими свойствами, например площадью, категорией
2. Объекты KV - Перечислены объекты из всех КВ файлов
3. Объекты MP - Перечислены объекты из всех МП файлов
4. Объекты TP - Перечислены объекты из всех ТП файлов
5. Ошибки площади - Перечислены несоответствия между вычисленной площадью участков и той, которая прописана в XML
6. Площади по Category - Показано какая площадь приходится на каждую Категорию земель
7. Площади по Utilization - Показано какая площадь приходится на каждое Разрешенное использование
При неисправностях пишите на электронную почту